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          盤點海南房產升值的原因,必看!
          發表時間:2016-12-19 瀏覽次數:314
           

           不管是買來自住還是投資,大家都是希望自己的房子是升值的,那么,怎么判斷房子是否升值呢?哪些情況下房子會升值呢?今天就來跟大家分享一下相關知識。

            

          一、哪些情況下房子會升值呢?

           

          1土地成本增加


          這個不難了解,土地成本的增加勢必會推高房價,房價的高漲也會進一步帶動地價。很多時候,對于已經成型的房子我們是無法明確計算地價的,但是根據周邊的地價我們也可以對地價有個大致的判斷。當土地成本上漲很多時,房價不可能原地不動,勢必會隨之增加。所以,在買房時,一定要注意了解周邊地價的變動,如果覺得有投資價值,一定要盡快下手。

            

          2城建規劃可能會帶來機遇


          城建規劃對于房價的影響是很徹底的,這種影響就算短時間內不明顯,但是長遠來看絕對影響巨大。一所學校的遷移或者新建、一條地鐵線路的開通、一個片區的拆遷安置等,這些可能都會讓房價產生翻天覆地的變化。

          所以,如果想要買到升值潛力大的房子,平時對城建規劃一定要多聽、多看、多了解,最好還能提前做出正確的判斷。

            

          3配套齊全


          這里的配套設施包括教育配套、商業配套、交通配套和醫療配套等,一般來說,配套越齊全,升值空間越大。特別是教育地產,中國的父母對于孩子的教育是很重視的,如果買的房子位于名校周邊就不用愁房子賣不出好價錢。除此之外,交通配套也是很受重視的,除了能賣出一個好價錢外,出租也是很受歡迎的。

            

          4物業管理水平高


          很多人可能意識不到物業管理的重要性,服務水平高的物業公司能使得房屋更好的保值。物業管理是社區的“軟件”,也是最具可塑性的。優秀的物業管理公司和合理的物管費可以為一個小區創造巨大的無形資產。因為社區保養好、物業服務到位等等都可以使業主滿意,為物業和房產的商業價值增值加分。

            

          二、為什么?诜績r將會“上漲”?


            1、養老人群的需求增多

          隨著社會的進步,人口老齡化的趨勢明顯,加上內地的環境污染問題加重,來海南異地養老的人群也會逐漸增多。隨著國際旅游島的進程發展,?诘纳钆涮、醫療配套、交通配套等優質資源將會對養老人群的吸引力擴大。這類人群對房子的需求也會持續增多。

            2、本地剛需增多

          為了跟上社會建設的步伐,?谑袇^各個棚戶區的改造也進行得如火如荼,也會使兩類人收到影響,第一類是,被征地拆遷的房主,這一類人因為原先房產被征收,急需購置房產進行居住,加上征地后手頭都會有些財產,大多都會選擇進行購置房產;第二類是,來?诠ぷ鞯某侵写迦巳,這部分的人大多會選擇租房或者進行按揭買房,但候鳥人口的影響,租房成本較高,也促使了他們去進行按揭購房。

            3、新?谌

          90年代來海南進行創業的那一批人,稱為“新?谌恕。剛需及改善型購房需求量越來越大,特別是這批人對學區房的需求量會越來越大。

            4、內地搬遷海南人群增多

          這種一般有兩種情況,第一種,年齡在40歲左右,由于內地的環境問題的影響,大部分是為了考慮老人與小孩的身體健康而舉家搬遷來海南,而另一種情況是由于父母到海南養老,而決定跟隨來到海南定居,所以這兩部分的人群,都會考慮孩子的上學問題和養老問題,因此對于學區房和養老房的需求會比較大。

            5、海南進城人口增加

          由于海南農村人平均擁有的土地面積較小,并且受到國家旅游項目,高鐵、高速交通、房地產開發等土地征用而收入增加的這些人,手頭都會比較寬裕,選擇條件更好,生活更加舒適的?谶M行生活。加上政府的政策支持,在?谫徺I房產,將會可以申請加入?诔鞘袘艨,這勢必會吸引這些人來到?谶M行購房置業。

           
           
                       
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